Как юристы разрешили земельный спор в коттеджном поселке

Конфликты в коттеджных и дачных поселках происходят довольно часто. Причины – различны. Нередко они возникают на основе взаимных претензий руководства и жителей.
Один из последних случаев из практики юристов МКА «Арбат», как раз отражает подобную тенденцию.

Некоммерческое партнерство землевладельцев и домовладельцев коттеджного поселка в Новой Москве обратилось к собственнику одного из домовладений, потребовав перенести каменный забор, построенный вокруг ее дома на 40 см. Именно на такое расстояние, согласно плану поселка, владелица участка заступила на земли общего пользования. Женщина переносить забор отказалась. Тогда правление поселка обратилось в суд с иском, в котором попросило устранить нарушения права собственности и восстановить границы земельного участка.

Юристы коллегии, выступив на стороны ответчика, предложили заявить встречные требования об устранении ошибки в кадастровом учете и установлении границ по фактическому пользованию. Встречные требования суд удовлетворил, отказав в иске первоначального истца. Впоследствии выяснилось, что началом конфликта с руководством коттеджного посёлка послужило предложение ответчика переизбрать председателя, к которому были высказаны претензии за якобы «ненадлежащую работу по благоустройству и обслуживанию посёлка».
Пока проходила экспертиза по делу об установлении границ, в различные правоохранительные органы поступили жалобы от некой «инициативной группы». В письмах содержались обвинения ответчика в захвате земель, проведении боевых тренировок со стрельбой и подготовки террористических групп. Разумеется, последовали проверки со стороны оперативных сотрудников полиции и ФСБ, в итоге приведенные факты оказались ложными.
Возвращаясь к первоначальному иску, стоит отметить уровень компетенции и правильную стратегию юристов. Все это вкупе позволило убедить органы правосудия в допустимости и необходимости исправления ошибок в деятельности органов, проводивших постановку объекта недвижимости на кадастровый учет.