Выписка из ЕГРН: чем грозит инициатива закрытия сведений по недвижимости

 

 

В начале апреля 2022 года в Госдуму внесен законопроект № 101234-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных» и иные законодательные акты Российской Федерации по вопросам защиты прав субъектов персональных данных», который может радикально изменить существующий сегодня порядок получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости для юрлиц и граждан.

В одной из статей предложенного документа говорится о том, что сведения, содержащиеся в ЕГРН и представляющие собой персональные данные о правообладателе объекта недвижимости, могут стать доступными третьим лицам лишь с согласия правообладателя и только при наличии соответствующей записи.

Иными словами, Росреестр сможет прислать данные об объекте недвижимости и его собственнике лишь в том случае, если сам собственник разрешит раскрывать информацию о своей квартире или доме.  В противном случае в ответ на запрос последует отказ.

В течение последних 20 с лишним лет нотариусы, риэлторы, управляющие компании в ЖКХ и просто граждане регулярно пользовались сервисами ЕГРН, могли оперативно получить исчерпывающую информацию о собственнике объекта недвижимости и ее характеристиках. Такая информация необходима для документального оформления операций с недвижимостью.

В частности, для управляющих компаний полученные таким образом сведения необходимы для начисления и взыскания задолженности за коммунальные услуги. Ведь если иск направляется в суд, в нем необходимо указать точные сведения о должнике и его собственности. В противном случае иск не примут.

Предложенный законопроект встревожил участников рынка недвижимости и ЖКХ. Инициатива может вызвать настоящий коллапс судебно-претензионной работы в отношении должников, проживающих в многоквартирных домах, что приведет к существенному росту задолженности в этой сфере.

Между тем по данным Минстроя России во втором полугодии 2021 года объем задолженности за потребленные коммунальные ресурсы составил 1 триллион 400 млрд рублей. На начало 2022 года свыше 100 тысяч организаций ЖКХ по всей России сообщили о имеющихся в их картотеке должниках.

Предвидя сложности, авторы законопроекта предлагают разрешить предприятиям ЖКХ получать выписку из ЕГРН исключительно через нотариуса. Известно, что такая услуга не будет бесплатной, а учитывая объемы претензионной работы, подобное «посредничество» обойдется в немалые суммы.

В итоге расходы придется возложить на потребителей коммунальных услуг, что неминуемо отразится на ценах. Пострадают и интересы ресурсоснабжающих организаций, которые недополучат необходимые платежи от контрагентов — управляющие организации, не сумев вовремя взыскать долги, не смогут покрыть кассовые разрывы, и в конечном итоге сами превратятся в таких же должников.