Сергей Сергеев рассказал, может ли арендатор взыскать с собственника переплату за электроэнергию

В деле № А07-29248/2018 арендатор  требует у собственника 6,8 млн руб. переплаты за электроэнергию за полтора года. Выяснилось, что арендатор оплачивал переменную часть по ошибочному завышенному тарифу. Но три инстанции отказались присудить ему неосновательное обогащение. Они указали, что взаимоотношения сторон регулируются только договорами аренды, а не электроснабжения, а оплаченная сумма – это арендная плата, которую нельзя вернуть. «Элемент-Трейд» пожаловался в экономколлегию и указал, что в части предоставления электроэнергии складской комплекс – это посредник между ресурсоснабжающей организацией и арендатором. Оплату за эту услугу нельзя считать арендным платежом, она не договорная, а зависит от тарифа. Арендодатель, сохранив деньги, фактически компенсировал свои затраты, указывает истец.

«Здесь можно применить бытовую аналогию: если вы снимаете квартиру, то за коммуналку рассчитываете платить ровно столько, сколько поставщик ресурса выставит собственнику. Оплата стоимости потребленных ресурсов – не часть арендной платы, которую стороны устанавливают произвольно, пользуясь свободой договора», — руководитель практики в сфере ЖКХ, экологии и природопользования МКА «Арбат» Сергей Сергеев.

Полностью статью читайте по ссылке